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Transformer l'existant pour créer du logement
Situé à proximité immédiate du campus universitaire, cet ancien immeuble de bureaux, acquis par la Foncière de Transformation Immobilière (FTI) à la suite d’un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) de l’Etat organisé en 2022, fait l'objet d'une restructuration d’envergure.
En effet, plutôt que de démolir et reconstruire cet ancien immeuble auparavant utilisé en tant que bureaux, archivage et local pour les serveurs informatiques du Département Informatique de la Trésorerie Générale (DITG) du Bas-Rhin, ICF Habitat, filiale du Groupe SNCF, et la Foncière de Transformation Immobilière, filiale d’Action Logement Groupe, ont fait le choix de transformer l'existant, en réponse aux objectifs de zéro artificialisation nette (ZAN).
La Foncière de Transformation Immobilière a en effet pour coeur de métier la transformation d’actifs tertiaires obsolètes ou vacants en logements à loyers maîtrisés, durables et utiles, en réponse aux besoins des territoires. Propriétaire de l'actif, la FTI a conclu en novembre2025 un Bail à Construction avec ICF Habitat, lui conférant un droit réel immobilier pour une durée de 62 ans.
Un projet architectural ambitieux au service d'un programme mixte
Le projet architectural, confié au cabinet drlw Architectes, repose sur une démarche ambitieuse : une faille végétalisée sera percée à travers le bâtiment, créant un véritable puit de lumière naturelle et apportant confort lumineux, ventilation naturelle et biodiversité au coeur de l’épaisseur bâtie. L’immeuble bénéficiera également d'une surélévation de deux étages en murs à ossature bois préfabriqués, permettant une mise en oeuvre rapide tout en limitant les déchets de chantier, tandis que les toitures-terrasses accueilleront des panneaux photovoltaïques et des espaces partagés végétalisés.
La future résidence comprendra 73 logements étudiants (financés en prêt locatif Social (PLS)) et 74 logements pour jeunes actifs (financés en prêt locatif aidé d'intégration (PLAI)), dont une partie sera réservée aux agents SNCF du territoire. Au total, ce sont 1 687 m² d'espaces communs qui seront aménagés puis gérés par MGEL Logement : salle d'étude, espace sport, salon de détente et buanderie collective, favorisant ainsi le vivre-ensemble et la convivialité entre résidents.
Réemploi et matériaux biosourcés au coeur du projet
Ce projet de transformation s'inscrit dans une démarche d'excellence environnementale globale. L'opération vise plusieurs certifications et labels exigeants : NF Habitat HQE niveau « Très Performant » pour l'ensemble du projet, labellisation BBC Rénovation 2024 pour le bâtiment existant, et atteinte du seuil 2025 de la RE2020 pour la partie neuve en surélévation bois. La surélévation en ossature bois vise également le label BBCA (Bâtiment Bas Carbone).
Au-delà des performances énergétiques, ICF Habitat a intégré une démarche de réemploi des matériaux et du mobilier, accompagnée par l'AMO BOMA, spécialisée dans l'économie circulaire. Une part significative de matériaux biosourcés sera utilisée, notamment pour la surélévation en structure bois, limitant ainsi l'empreinte carbone de l'opération.
En transformant un actif tertiaire obsolète plutôt qu'en construisant du neuf, ce projet s’inscrit dans une logique de sobriété foncière et de création de valeur. Une réponse vertueuse aux enjeux climatiques, tout en créant des logements utiles au territoire, pour les étudiants et les jeunes actifs.
Un projet qui répond aux besoins du territoire
Strasbourg accueille environ 68 000 étudiants, un chiffre en hausse de 12 % depuis 2015. Face à cette demande croissante, l'accès à un logement abordable demeure un défi majeur : 80 % des étudiants se logent dans le parc locatif privé, où les loyers des petites surfaces ne cessent d'augmenter. Aujourd'hui, l'offre en résidences à vocation sociale ne représente que 11 places pour 100 étudiants sur le territoire de l'Eurométropole de Strasbourg.
Dans ce contexte tendu, le projet Strasbourg Picquart apporte une réponse concrète et durable en créant 148 logements, contribuant ainsi à renforcer l'attractivité de la métropole alsacienne et à améliorer les conditions de vie de ces publics souvent confrontés à la précarité.
Enfin, le projet participe également au dynamisme économique local en proposant certains logements aux salariés de la SNCF, notamment ceux du Technicentre industriel de Bischheim. Filiale logement historique du Groupe SNCF, ICF Habitat accompagne depuis près d'un siècle le logement et la mobilité professionnelle des cheminots, confortant ainsi le lien historique entre logement et emploi sur le territoire.
>>> 148 logements au total :
- 73 logements étudiants (PLS)
- 74 logements jeunes actifs (PLAI)
- 1 logement à destination de l’animateur•trice de la résidence
>>> 1 687 m² d'espaces communs
>>> Livraison prévue : fin 2027