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Monchy-Saint-Éloi, un cadre de vie privilégié et connecté
Commune de 2 200 habitants située à 6 km de Creil, à proximité immédiate de l’Île-de-France, Monchy-Saint-Éloi dispose d’un cadre paysager de qualité avec sa forêt communale. Le village a su maintenir ses commerces de proximité et accueille un important centre de formation, l’AFTRAL.
Monchy-Saint-Eloi s’inscrit dans le prolongement du secteur cheminot historique de Nogent-sur-Oise, où ICF Habitat est présent depuis de nombreuses années. Le village bénéficie d’une accessibilité ferroviaire remarquable grâce à la gare de Laigneville située à proximité immédiate et qui relie Paris Gare du Nord en direct en 42 minutes. Toute proche, la gare de Creil est un véritable hub de mobilité régionale, desservi à la fois par la ligne D du RER parisien, les lignes TER Hauts-de-France ainsi que des liaisons OUIGO vers la Belgique. Par ailleurs, le projet de connexion TGV Roissy-Picardie viendra renforcer encore l’attractivité du territoire en permettant de rejoindre l’Aéroport Paris Charles de Gaulle en seulement 17 minutes à horizon fin 2028.
Un partenariat pour renouveler le centre-bourg
La restructuration du centre-bourg est née d’une volonté municipale de revitaliser une centralité historiquement étroite. Ce projet représentait un véritable « pari » : en raison de la complexité du site, aucun opérateur classique ne souhaitait initialement s’engager. La mairie, agissant comme un véritable aménageur, a fait appel à l’EPF de l’Oise pour remembrer le foncier du centre-bourg, puis a sollicité l’expertise conjointe de Ramery, GP Architecture, Partemie et d’ICF Habitat pour porter cette ambition de « faire la ville sur la ville ». Ce partenariat a permis de densifier le coeur du village de manière raisonnée, en transformant le foncier existant pour répondre aux besoins des habitants sans supprimer ou consommer d’espaces naturels.
Un programme immobilier mixte et équilibré
Le projet répond en premier lieu à la forte demande de logements, dont celle des cheminots, dans le secteur Creil-Nogent avec la création de 113 logements neufs, dont :
- 83 logements locatifs sociaux familiaux (Lots 1, 2 et 4) allant du T2 au T5
- 22 logements en béguinage (Lot 5), dont 12 dédiés à l’habitat inclusif pour seniors de plus de 65 ans
- 8 maisons de ville en accession sociale (PSLA) pour sécuriser le parcours résidentiel des jeunes couples ou ménages modestes
Le projet ne se limite pas à l’habitat et a pour vocation de renforcer l’attractivité économique du centre-bourg. Pour ce faire, 700 m² de locaux d’activités et de commerces ont été créés en pied d’immeuble. Ces espaces divisibles et modulables qui permettraient jusqu’à 7 cellules commerciales, sont destinés à accueillir à terme des services de proximité essentiels comme le souhaite la municipalité. À l’avenir, ces locaux permettront de compléter l’offre de commerces déjà existante (boulangerie, coiffeur, brasserie) et de dynamiser les échanges quotidiens entre les résidents.
Un engagement environnemental
L’ensemble des parties prenantes du projet ont souhaité placer la transition écologique au centre du renouvellement urbain de Monchy-Saint-Eloi avec la création d’un véritable coeur vert au centre de la commune avec la plantation de 70 arbres, transformant ainsi un espace autrefois morcelé et clos en un lieu de respiration durable et ouvert à tous. Cette ambition s’appuie sur une :
- Une anticipation de la loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette) par une densification maitrisée qui a valu à l’opération d’être accompagnée au titre du Fonds Friche de France Nation Verte
- Une opération certifiée NF HQE et respectant le RT 2012 - 20% pour une performance thermique et environnementale de haut niveau
- L’aménagement de 3 sentes piétonnes qui favorisent l’usage des modes doux et sécurise les déplacements au sein du centre-bourg
- La création d’un pigeonnier traditionnel avec des pierres récupérées in-situ, afin de favoriser la biodiversité locale, en bordure de la forêt communale.
Un lien entre passé et futur grâce aux Grattes-Pierres
Au-delà de la transformation bâtie, la municipalité a fait le choix d’un accompagnement culturel sur toute la durée du projet. Piloté par la ville, ce dispositif artistique porté par la compagnie Conte Là D’ssus a associé la population locale - riverains et élèves de l’école - dès les premières démolitions.
Ce travail collectif, mené sur plusieurs années, prend aujourd’hui une forme pérenne grâce au soutien d’ICF Habitat dans le cadre de son appel à projets : 11 plaques ont été installées dans le quartier où des QR code permettent de redécouvrir l’histoire du centre-bourg à travers les voix des Monchyssois eux-mêmes. Un héritage numérique et mémoriel qui prolonge l’ancrage du projet dans son territoire.
Données financières du projet
- Financements de l'État ; 219 120 €
- PEEC Groupe SNCF : 380 000 €
- Subventions Action Logement : 192 000 €
- Subventions du Conseil Départemental de l’Oise : 332 000 €
- Subvention spécifique du Conseil départemental de l’Oise pour le projet de vie sociale et partagée du béguinage :120 000 € / an sur une durée 7 ans
- Prêts Caisse des Dépôts : 11 191 242 €
- Prêt Action Logement : 632 000 €
- Prêt Carsat Hauts-de-France : 550 000 €
Pour répondre à la demande de logement du secteur, notamment celle des cheminots, mais aussi à l’évolution démographique du nombre de seniors d’ici 2040, notre organisation et nos réalisations évoluent. À nos activités traditionnelles de gestion du parc existant et de développement patrimonial, vient aujourd’hui s’ajouter une fonction complémentaire de « facilitateur » dans la mise en oeuvre des dispositifs d’aide au maintien à domicile, qui s’illustre ici avec notre premier béguinage.
Monchy-Saint-Eloi s’inscrit ainsi dans une démarche novatrice centrée sur le locataire, son périmètre, sa trajectoire. Ce projet est l’aboutissement d’un travail partenarial et transversal avec de nombreux acteurs, qui a rendu ce renouvellement urbain possible". Loris Poidvin, directeur du développement et du patrimoine