Une opération qui marque la première implantation d’ICF Habitat au Plessis-Belleville et qui témoigne de son engagement en faveur d’une offre de logements sociaux bien desservie, notamment à destination des salariés du groupe SNCF.
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Une première opération d’ICF Habitat dans le Pays de Valois
Avec cette nouvelle résidence, ICF Habitat confirme sa volonté de développement dans le sud de l’Oise et s’implante pour la première fois au Plessis-Belleville, commune de plus de 4 000 habitants de la communauté de communes du Pays de Valois, limitrophe de l’Île-de-France. À proximité de l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle, l’un des principaux bassins d’emplois du territoire, la commune est classée en zone B1 du zonage ABC depuis juin 2024, et connaît une forte tension locative à laquelle cette nouvelle opération entend notamment répondre.
La résidence est implantée au 8 route de Senlis, à seulement 500 mètres de la gare du Plessis-Belleville (7 minutes à pied), qui permet de rejoindre Paris Gare du Nord grâce à la ligne K du Transilien ou au TER Hauts-de-France, tous deux opérés par SNCF Voyageurs. Cette localisation répond à un enjeu majeur pour ICF Habitat, filiale logement du groupe SNCF : accompagner la mobilité résidentielle et professionnelle des salariés du groupe, et notamment des cheminots du technicentre de Mitry-Mory, ainsi que des travailleurs clés du bassin d’emploi de Roissy et de sa gare TGV. Ainsi, 22 des 46 logements de l’opération, soit près de 50 %, sont d’ores et déjà réservés à des salariés du groupe SNCF.
Une résidence de 46 logements réalisée par B&G Promoteur-Constructeur
Promoteur et constructeur depuis plus de 20 ans dans l’Oise, B&G Promoteur-Constructeur réalise en VEFA pour ICF Habitat ce programme qui se compose de deux bâtiments en R+3 :
- Une offre locative diversifiée : 46 logements sociaux du T2 au T4, qui garantissent une mixité sociale avec 9 PLAI, 14 PLUS et 23 PLS, pour répondre aux besoins variés des ménages du territoire.
- Une architecture inspirée du bâti picard : toitures à deux pans, façades enduites et soubassement en brique rouge, avec un rythme d’ouvertures verticales et des volumes différenciés pour une insertion harmonieuse dans le tissu résidentiel environnant.
En clin d’œil à l’histoire du lieu, la résidence a été baptisée du nom du Docteur Maurice Carlier, dont le cabinet et la maison occupaient jusqu’alors la parcelle. Comme un pont entre passé et futur, le choix de ce nom est l’occasion de graver dans la pierre la mémoire de ce médecin de famille bien connu pour de nombreux plessis-bellevillois et plessis-bellevillaises.
Une ambition environnementale et paysagère
ICF Habitat prolonge ici la démarche engagée à Fleury-les-Aubrais (Loiret), où a été inaugurée en 2024 notre première micro-forêt urbaine au cœur de la résidence Villevaude, inspirée de la méthode Miyawaki. Pour celle du Plessis-Belleville, c’est une micro-forêt de 200 pousses qui vont être plantées sur 200 m² avec une vingtaine d’essences locales (chêne pédonculé, érable champêtre, cornouiller sanguin, merisier, alisier torminal…) : 100 jeunes plants de haut et moyen jets et 100 arbustes, plantés très densément.
Ainsi, pour surcompenser la végétation originellement sur la parcelle ce sont donc 207 sujets au total qui seront plantés avec cette micro-forêt et sept cépées, sans compter les haies d’essences locales en pourtour, venant s’ajouter aux onze arbres existants qui seront conservés. Au-delà des arbres, le projet intègre également un bassin de rétention à l’échelle du projet pour les eaux pluviales et des places de stationnement perméables (dalles enherbées et résille gravillonnée). La résidence respecte ainsi la RE2020 (seuil 2025) et vise la certification NF Habitat HQE.