La cérémonie s’est tenue en présence d’Olivier David, maire de Baisieux ; de Franck Huyghe, directeur de l’agence Flandres d’ICF Habitat ; de Valérie Bignon, directrice générale d’ICF Habitat Social ; de Delphine Rouxel, directrice nationale du développement d’Office Santé ; de Maxime Maton, président du directoire de MBC ; de Pierre Defossez, responsable valorisation immobilière de SNCF Immobilier ; ainsi que des représentants du conseil municipal de Baisieux, de la Métropole Européenne de Lille, d’Action Logement Hauts-de-France, de SNCF Immobilier et de SNCF Gares & Connexions.
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Une friche ferroviaire qui devient le coeur d’une nouvelle centralité
Le projet redonne vie à un foncier ferroviaire désaffecté, au pied de la gare de Baisieux. Coordonné par SNCF Immobilier, la démolition de l’ancienne halle par SNCF Réseau fin 2024 a permis ensuite à ICF Habitat, la filiale logement historique du Groupe SNCF, d’acquérir le terrain en avril 2025 afin d’y construire logements et commerces qui viendront s’ajouter aux locaux commerciaux déjà rendus disponibles dans la gare par SNCF Gares & Connexions.
Une opération, fruit de plusieurs années de coopération entre les différentes expertises du Groupe SNCF, qui illustre sa capacité à valoriser le foncier ferroviaire pour produire du logement social sur un territoire en tension, en collaboration étroite avec les collectivités. En effet, le projet permet ainsi de répondre aux enjeux locaux de la commune de Baisieux et de la Métropole Européenne de Lille, qui souhaitaient créer une nouvelle centralité autour du quartier de la gare qui permet aux habitants de rejoindre Lille en seulement 17 minutes grâce au TER Hauts-de-France.
C’est également dans le cadre de ce partenariat de confiance qu’une partie du terrain sera d’ailleurs cédée à la Métropole, qui y aménagera une place publique et du stationnement.
Une résidence multifacette pour répondre aux besoins du territoire
La résidence se compose de trois bâtiments à taille humaine, dont le premier, celui le plus proche de la gare, s’inscrit dans la continuité architecturale de celle-ci avec ses façades en brique. Elle proposera 40 logements locatifs sociaux, du T1 au T4.
Une première pour ICF Habitat sur la métropole lilloise : quinze logements seront exclusivement destinés aux jeunes de moins de 30 ans, dans le cadre des dispositions de l’article 109 de la loi ELAN. Qu’ils soient étudiants, alternants ou jeunes actifs, ils trouveront dans la localisation idéale de la résidence la possibilité de rejoindre facilement les universités ainsi que les bassins d’emploi de Lille et ses environs.
Au rez-de-chaussée, 780 m² de locaux d’activité doivent faire vivre le quartier : une maison de santé pluridisciplinaire d’environ 500 m² opérée par Office Santé (voir encart ci-dessous), ainsi que deux locaux d’activités, destinées elles aussi à des activités médicales ou paramédicales.
La Maison de Santé Pluridisciplinaire de 493 m², développée et opérée par Office Santé, contribuera à renforcer l’accès aux soins de proximité sur le territoire. Elle réunira 12 cabinets et une offre de professionnels de santé diversifiée - médecins généralistes, kinésithérapeute, dentiste, gynécologue, orthophoniste, infirmier, orthoptiste, diététicienne et pédicure-podologue - au sein d’un même lieu, facilitant ainsi le parcours de soins des habitants.
Un projet exigeant visant l’étiquette énergétique A
Conçue par Toyos Architecture, avec RVB Paysage pour le volet paysager, la résidence est construite par MBC, entreprise familiale implantée dans le Nord depuis plus de 35 ans, et sera livrée à l’horizon de l’été 2028. Elle comprendra une part importante d’espaces verts, ainsi que des zones de stationnement conçues pour être davantage perméables.
Avec des performances qui atteignent -20% par rapport au RE2020, la résidence vise l’étiquette énergétique A*, grâce notamment à un dispositif de chauffage par pompe à chaleur. Opération pilote du référentiel qualité de la Métropole Européenne de Lille, elle en a atteint le niveau « Qualité plus ».