La cité cheminote née en 1921, s'est étoffée au cours des années de nouveaux pavillons entourés de jardins et de petits immeubles collectifs. Elle bénéficie depuis 2020, d'un programme de renouvellement urbain qui vise à améliorer la qualité de vie des locataires, apporter une plus grande fluidité entre les quartiers, proposer de nouveaux logements et services. L'opération comprend deux grands axes : la réhabilitation de l'ensemble des pavillons et la recomposition du quartier Arcades fleuries à Chelles.
La réhabilitation des 552 pavillons construits dans les années 1920, 1948, 1985
- 4 années de réhabilitation réparties en 4 phases.
- 67 K€ investis en moyenne par logement, 37 M€ au global
- Un programme commun pour les pavillons + 3 options complémentaires selon les années de construction.
- Une ambition en matière d'économie circulaire
- Une attention portée à la concertation et l'accompagnement social
- Un livre mémoire qui raconte l'histoire de la Cité
Phase 1 achevée en 2021 : 145 logements réhabilités
Phase 2 lancée en 2022 : 144 logements en cours de réhabilitation.
Phase 3 mi 2022 mi 2023 : 147 logements
Phase 4 fin 2023 fin 2024 : 114 logements
Acteurs du projet global :
MAÎTRE D’OUVRAGE et AMENAGEUR : ICF Habitat La Sablière
MAÎTRE D’OEUVRE : Architectes : AIP
Bureau d’études : THERMI-CLIM (études thermiques et fluides), AIP ING (économie de la construction)
ENTREPRISE GÉNÉRALE : GCC
PARTENAIRES : Mairie de Chelles, Mairie de Brou-sur-Chantereine, Communauté d’Agglomération Paris, Vallée de la Marne, Amicales des locataires de Brou, Chelles et Vaires (ADLBCV).
Engagement pour la biodiversité et le lien social :
Nature en ville – biodiversité et lien social - Une pépinière cheminote
Tout au long de l’année et depuis Septembre 2021, l’association Pépins production anime une pépinière de quartier située au 2 Rue des Coudreaux. La pépinière cheminote est un lieu ouvert à l’ensemble des habitants, associations et équipements afin de proposer des activités qui fédèrent et favorisent la rencontre entre voisins. Elle propose des initiations aux technique de bricolage, jardinage et fabrication de jeunes plants...
Le soutien de la Ville de Chelles permet d’accueillir chaque semaine les périscolaires et les scolaires des établissements Arcades Fleuries et Lise London. Des ateliers « coups de main » se tiennent tous les mercredis et samedis pour nos locataires ainsi que des journées festives thématiques (compostage, vie du sol, découverte des graines ou encore observation des insectes). La programmation complète ici : https://www.pepinsproduction.fr/portfolio/chelles/
Le renouvellement complet du quartier des Arcades Fleuries
Construit dans les années 60, le quartier des Arcades fleuries va connaître un renouveau complet afin de créer une continuité avec la zone pavillonnaire, créer une plus grande variété de logements, de nouvelles activités, une trame verte et de nouveaux cheminements. A terme, le quartier proposera 660 logements, une maison de quartier, une résidence senior, une crèche, des locaux médicaux… 10 années d’intervention, en 3 phases.
Phase 1 réalisée :
La concertation et le relogement des premiers locataires ont permis la construction de deux résidences, résidence “de la Fromione” 58 logements et résidence « Maurice Baquet », 40 logements, ainsi que la déconstruction de 124 logements libérés en 2022.
Phase 2 en cours (2022-2025) :
- Construction de 22 logements sociaux, une pension de famille et un Centre de Soin d’Accompagnement et Prévention en Addictologie (CSAPA)
- Construction de 145 logements sociaux (121 collectifs et 24 individuels), maison de quartier, jardins familiaux…
- Construction de 81 logements en accession privée (71 collectifs et 10 individuels) Info Réha n°20
Phase 3 (2026-2030) :
- Déconstruction
- Construction de 114 logements sociaux, une résidence séniors, des locaux professionnels, une crèche...
- Construction de 165 logements en accession privée
Acteurs du projet global :
PROJET GLOBAL MAÎTRE D’OUVRAGE AMENAGEUR : ICF Habitat La Sablière
MOEU Urbaniste : Atelier Choiseul - Paysagiste : Inuits - VRD : Ingetec
AMO montage opérationnel : Viviane PENET Conseil
AMO Economie circulaire : Neo-Eco + Cycle-Up
AMO Développement durable : Vizea
MOA des Espaces publics : Ville de Chelles et Communauté d’Agglomération Paris Vallée de la Marne,
MOUS relogement Cabinet Lefrene
Amicales des locataires
Déjà 7 125 heures d'insertion par l'activité économique réalisées sur les constructions neuves pour 19 bénéficiaires dont 2 embauches réalisées en CDI.
Engagement environnementaux et co-construction :
Lauréat de l'APP Fonds friches portée par la préfecture de Seine-et-Marne le projet comporte de nombreux volets : une démarche d’économie circulaire et de réemploi des matériaux, le maintien d’une offre performante de transports en commun (TCSP à l’étude par la collectivité), la mise en place d’un réseau cyclable et de locaux vélos, des espaces publics inclusifs, perméables (noues) et intensément plantés, et le renforcement de la biodiversité tant à l’échelle publique que privée. L'ensemble de ces actions font l'objet d'échange avec les habitants et les acteurs du territoire.