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Cette procédure est utilisée pour la première fois dans le domaine de la construction et de l’habitat. Son objectif vise le développement d’une solution répondant aux besoins temporaires d’hébergement, de logement, de locaux d’activités et d’accueil du public sous forme de bâtiments déplaçables et remployables à haute valeur d’usage, de confort, de qualité architecturale et de performance énergétique pour les territoires.
Le monde de la conception et de la construction au rendez-vous
Depuis juin dernier, une vingtaine de dossiers de candidature ont été reçu suite au lancement du partenariat d’innovation. Les 6 candidats sélectionnés à la phase de candidature, sont des groupements constitués de constructeurs, d’architectes et de bureaux d’études, et ont jusqu’au 20 avril pour remettre leur offre initiale.
Après une phase de négociation avec les candidats ayant remis les 3 meilleures offres, un seul lauréat sera choisi pour assurer une phase de recherche et développement qui devrait mener à la création d’un prototype dans un délai de 6 à 9 mois. En fonction des résultats de cette première phase, une seconde phase de réalisation pourra être déclenchée avec ce même lauréat, avec un engagement contractuel de 4 ans pour un minimum de 200 unités BMM/an, répartis sur 4 à 5 opérations avec un périmètre d’implantation national voire européen.
« Toits Temporaires Urbains » : un projet partenarial ambitieux
Le projet prévoit l’installation de structures démontables et réemployables, à haute qualité d’usage et de confort, pour une durée limitée (de 48 mois à 7 ans) au terme de laquelle le terrain occupé sera libéré. Ces dernières permettront à différents types de prescripteurs comme les collectivités, les bailleurs, les exploitants de structures d’hébergements ou encore des propriétaires, de répondre à leurs besoins de constructions temporaires de qualité. Les installations, conçues pour être reconfigurables et répondre aux attentes de différents publics (familles, travailleurs, étudiants, personnes précaires, associations etc.), pourront ensuite être réemployées sur d’autres sites et proposer des programmations répondant à leur territoire d’implantation.
A la suite de la signature d’un protocole cadre en 2019, la Banque des Territoires, SNCF Immobilier, ICF Habitat, le Conseil départemental de la Seine-Saint-Denis, la DRIHL, Aurore, Plateau Urbain, et la Ville de Montreuil, ont engagé une démarche d’innovation qui vise à apporter une solution réplicable et acceptable pour tous, d’occupation temporaire des fonciers vacants.
Toits Temporaires Urbains s’appuiera sur un lien de confiance avec les acteurs publics locaux et les habitants des territoires concernés.
Le Conseil départemental de la Seine-Saint-Denis et le bailleur social Seine-Saint-Denis Habitat ont par ailleurs rejoint le protocole de partenariat en septembre 2019, permettant ainsi à ce projet d’innovant de bénéficier d’expertises complémentaires.
Des Bâtiments Mobiles et Modulables : un défi technique à relever
Afin de mettre en œuvre le projet « Toits Temporaires Urbains », les partenaires réinterrogent les caractéristiques des constructions temporaires afin de les inscrire dans une fabrication urbaine d’avenir reposant sur la circularité des constructions. Cinq objectifs d’innovation sont définis :
- la mobilité de bâtiments destinés à occuper différents sites sur leur durée de vie,
- la modularité nécessaire à des programmes adaptés aux besoins des territoires, la mixité de la programmation des bâtiments devant apporter sur un même site à la fois une valeur d’usage pour des occupants mais aussi pour les riverains (lieux associatifs, de convivialité ou d’engagement solidaire, équipements temporaires type crèches en plein air, espaces de (télé)travail, jardins partagés,.
- le coût de construction plafonné aux coûts standards de la construction modulaire
- la qualité architecturale permettant de doter ces BMM de toutes les qualités des constructions pérennes
Il s’agit donc de penser des bâtiments modulables et mobiles, que l’on puisse produire en quantité importante dans une économie pensée en termes de coût global et d’impact environnemental, social et territorial positif. Cette démarche d’innovation permettra de contribuer à la réflexion en cours sur les nouvelles formes d’occupation et d’usage de la ville, que la période exceptionnelle de crise sanitaire vient alimenter. Elle permettra notamment de faciliter le déploiement de l’urbanisme temporaire, et de favoriser l’innovation sociale et la sobriété foncière, sur différents types de territoires.