Un ensemble emblématique de la reconstruction
Implantée dans la Zone Verte de Sotteville-lès-Rouen, la résidence Flandres fait l’objet d’un vaste programme de réhabilitation porté par ICF Habitat Atlantique. Construit dans les années 1950-60, cet immeuble de dix niveaux est l’un des ensembles emblématiques de la reconstruction d’après-guerre. Il participe pleinement à l’identité moderniste du centre-ville recomposé et constitue un repère urbain majeur, longtemps sous-estimé, aujourd’hui reconnu pour sa valeur architecturale.
L’intervention engagée dépasse largement le cadre d’une rénovation classique. Elle s’inscrit dans une démarche de reconquête architecturale et urbaine, assumée par l’équipe de conception-réalisation composée de Demathieu Bard Construction et de l’agence Des Contours Architectes, entourés de leurs partenaires techniques. L’enjeu est de transformer l’immeuble sans en altérer l’esprit, en conciliant exigences contemporaines et respect d’une écriture moderniste structurante pour le quartier.
Performance énergétique et valorisation patrimoniale
Le projet répond à un double impératif énergétique et patrimonial. La résidence atteindra un gain énergétique de 50 %, avec un passage de l’étiquette D à B, soit une consommation ramenée de 173 à 84 kWh/m²/an, conformément au niveau BBC rénovation 2021. Cette amélioration s’accompagne d’un renforcement du confort thermique et acoustique, d’une mise aux normes complète de l’accessibilité et d’une revalorisation globale du bâti existant.
Une réhabilitation architecturale fidèle à l’écriture moderniste
La transformation engagée est à la fois structurelle, thermique et architecturale. L’enveloppe du bâtiment est entièrement repensée grâce à une isolation thermique par l’extérieur associant laine de roche et façade ventilée. Les toitures, l’étanchéité, les balcons et l’ensemble des menuiseries font l’objet d’une rénovation complète, tandis que le socle est traité spécifiquement afin de remettre en valeur le parement originel et de redonner au bâtiment une lecture claire à l’échelle du piéton.
La recomposition des façades constitue le cœur du projet architectural. Un bardage céramique inspiré des galets de la Seine vient réinterpréter la matérialité d’origine du bâtiment. Son traitement mosaïque « pixellisé » évoque les procédés industriels et la préfabrication qui ont présidé à la construction initiale, tout en inscrivant l’ensemble dans une écriture contemporaine maîtrisée. Les garde-corps, les modénatures et les proportions des ouvertures reprennent les principes fondateurs du modernisme — géométrie, continuité visuelle et sobriété — sans recherche d’effet ni rupture formelle.
Repenser l’immeuble pour le “mieux habiter”
Le projet agit également sur les usages. Le rez-de-chaussée est entièrement réorganisé afin d’améliorer la qualité d’accueil et la lisibilité des parcours. Les anciens logements cèdent la place à des halls agrandis et traversants, à des locaux d’activité et à des espaces dédiés aux mobilités du quotidien, tandis que la loge est repositionnée. L’accessibilité PMR est intégrée de manière systématique, renforçant l’inclusivité de l’ensemble.
Un dispositif dédié aux seniors
Une attention particulière est portée aux publics vieillissants. La cage 1 est transformée en pôle de logements inclusifs comprenant vingt logements adaptés aux personnes à mobilité réduite, des espaces communs et un dispositif d’accompagnement social, desservis par un ascenseur PMR dédié. À l’intérieur des logements, la mise à niveau est complète, avec le remplacement des équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, l’installation de douches accessibles, la sécurisation des balcons, le renforcement de l’isolation acoustique et la modernisation des réseaux.
Des logements remis à niveau pour un meilleur confort d’usage
La réhabilitation porte également une attention particulière à la qualité de vie au quotidien à l’intérieur des logements. Le remplacement des équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire permet une gestion thermique plus performante et plus économe. L’installation d’une ventilation mécanique contrôlée améliore durablement la qualité de l’air intérieur, tandis que des interventions ciblées renforcent le confort acoustique dans les logements les plus exposés.
Les aménagements intérieurs sont pensés pour répondre aux usages actuels et à l’évolution des besoins des habitants. Les cuisines sont équipées de plaques vitrocéramiques, les salles de bains sont adaptées avec l’installation de douches accessibles, et les balcons font l’objet de travaux de sécurisation. L’ensemble des réseaux est modernisé afin d’assurer la fiabilité des installations et la pérennité du bâti.
