Inauguration des Pergolas de l’Ars : 40 logements sociaux livrés au cœur de Bordeaux

Le 3 juillet, ICF Habitat Atlantique a inauguré la résidence Les Pergolas de l’Ars, boulevard Albert 1er à Bordeaux. Un programme de 40 logements sociaux qui s’inscrit dans la mutation rapide de Bordeaux-Sud et dans un contexte de forte tension sur le logement.

« Bordeaux-Sud est un territoire en pleine transformation, avec une pression démographique très forte », a rappelé Mathieu Mangin, conseiller municipal et départemental du secteur.

On compte aujourd’hui en Gironde près de 18 000 habitants supplémentaires par an, et 51 600 demandes de logement social en attente sur la métropole. C’est un chiffre énorme.

PERGOLAS Dans ce contexte, la résidence répond à un objectif clair : produire du logement social au plus près de Bordeaux, sans renoncer à la qualité. Implantée en cœur d’îlot, elle s’insère entre habitat pavillonnaire et immeubles collectifs, assurant une transition urbaine douce. L’architecture, mêlant béton désactivé ocre et bois, privilégie la sobriété et la durabilité. Les logements sont majoritairement traversants ou double-orientés, tous dotés de balcons, et complétés par un jardin partagé et des espaces végétalisés.

Une exigence assumée, comme l’a souligné Annick Izier, directrice générale d’ICF Habitat Atlantique :

Cette résidence de 40 logements s’inscrit dans une démarche exigeante de qualité architecturale, environnementale et sociale. Elle offre une transition urbaine douce, intégrée dans son quartier.

Certifiée NF Habitat HQE 6 étoiles et conforme à la RT 2012 –10 %, l’opération va au-delà des standards réglementaires. Un point salué par l’élu :

On voit ici des qualités environnementales très fortes : des logements traversants, tous avec balcons, des locaux vélos, des espaces végétalisés, des jardins. C’est essentiel pour le bien-être des locataires, notamment avec des épisodes de chaleur de plus en plus fréquents.

Livrée et occupée depuis décembre 2024, la résidence représente un investissement de 8,7 millions d’euros, financé par l’État, la Ville de Bordeaux, Bordeaux Métropole, le Département de la Gironde, Action Logement, la SNCF et la Caisse des Dépôts, avec 1,7 million d’euros de fonds propres apportés par ICF Habitat Atlantique.
Pour Annick Izier, la réussite du projet repose aussi sur l’engagement humain :

Je suis impressionnée par le professionnalisme et la mobilisation constante de nos équipes de proximité, qui œuvrent chaque jour pour accompagner les locataires et assurer une qualité de service durable.

Président d’ICF Habitat Atlantique et secrétaire général – directeur du réseau territorial de SNCF Immobilier, Gilles Mergy a replacé l’opération dans une stratégie foncière plus large :

Sur ce site, situé en plein cœur de Bordeaux, notre mission a consisté à mobiliser un foncier anciennement ferroviaire pour répondre à un besoin essentiel : celui du logement social.

Un travail partenarial salué par les collectivités, qui y voient un projet cohérent avec les politiques métropolitaines et départementales :

Avec ces 40 logements, vous contribuez concrètement à permettre à toutes et tous d’accéder à un logement, y compris les publics les plus fragiles. C’est un projet qui a toute sa place ici », a conclu Mathieu Mangin.